Marcq-en-Baroeul, au coeur du recherché quartier Pont des Arts, dans un environnement calme et résidentiel, à 2 pas des commerces, des transports, des écoles réputées et des bords de la Marque. Venez découvrir cet appartement de 65 m² situé au dernier étage d'une charmante petite copropriété dont les parties communes ont récemment été rénovées avec élégance.
L'appartement nécessite des travaux, mais offre un potentiel rare : le grenier, directement rattaché au lot et inclus dans la vente, peut être aménagé afin de créer un duplex d'environ 130 m² au sol. Ce projet ouvre également la possibilité d'aménager une terrasse, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant ainsi un véritable espace de vie sur mesure, lumineux et contemporain.
Ce bien est une page blanche pour un projet ambitieux et raffiné.
Appartement rare qui séduira les amateurs de volumes atypiques et les esthètes à la recherche d'un lieu de vie unique au sein d'une adresse convoitée de la métropole lilloise.

Guy Hoquet Marcq-en-Baroeul 03 65 67 04 42
Honoraires charge vendeur
https://www.georisques.gouv.fr

Lille, dans le quartier prisé de Sébastopol, immeuble en pleine propriété composé de 2 lots distincts, proposés à la vente en bloc ou à la découpe. L'ensemble bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate du centre-ville, dans une rue calme et résidentielle à fort potentiel locatif.

Le 1er lot, à usage d'habitation composé de 3 plateaux à réaménager entièrement, représentant une surface totale de 130 m². Ce volume offre un fort potentiel de transformation en 3 studios ou en colocation de standing, avec la possibilité de créer 4 chambres, 2 salles de bain, une salle à manger et un salon. Le bien dispose d'un accès indépendant, d'une cave, d'un local vélo. Un accompagnement pour la réalisation des travaux peut être assuré par nos partenaires. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un actif patrimonial dans un secteur dynamique et très recherché. Ce lot est proposé à 326 000€frais d'agence inclus.

Le 2nd lot est un local commercial situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 80 m². Il bénéficie d'une belle visibilité sur rue passante, avec une façade entièrement refaite à neuf. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours, générant un loyer annuel de 27 600 € hors charges. Le local se prête parfaitement à une activité commerciale, de bureaux ou de profession libérale. Ce lot est proposé ) 369 000€frais d'agence inclus.

Guy Hoquet Marcq-en-Baroeul 03 65 67 04 42
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Marcq en Baroeul, dans le secteur prisé du Pont des Arts, à proximité immédiate du cinéma, de la place Doumer, des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement de 60,7 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.
Situé en rez-de-chaussée, à l'arrière de l'immeuble, il bénéficie d'un calme absolu et d'une belle luminosité.
L'appartement se compose d'un séjour fonctionnel, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle de bains.
Il dispose également d'une cour privative, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité, ainsi qu'une grande cave en sous-sol pour le rangement.
La résidence est bien entretenue et l'environnement est à la fois résidentiel et vivant, offrant un excellent équilibre entre confort, accessibilité et qualité de vie.
La copropriété, de petite taille, présente l'avantage de charges faibles, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Guy Hoquet Marcq-en-Baroeul 03 65 67 04 42
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